REZERWACJA

Mam przyjemność zaprezentować parterowy dom na sprzedaż przy ul. Leśnej w Załuskach

Jeśli szukasz
nowego domu w korzystnej cenie, spełniającego kryteria bezpiecznego kredytu,
nie masz czasu i przerażają Ciebie procedury związane z uzyskaniem warunków zabudowy, pozwolenia na budowę,
nie masz czasu na znalezienie odpowiednich ekip,
nie chcesz narażać się na wysokie ryzyko związane ze zmianą cen materiałów i usług w budownictwie,
wolne chwile chciałbyś spędzać w prywatnym ogródku w cichym sąsiedztwie
to ta oferta, która będzie idealna dla Ciebie!

Dom wybudowany zgodnie z projektem Dom w Kostrzewach firmy ARCHON z niewielkimi zmianami i posiada 89,99 m2 powierzchni użytkowej. Dzięki zaadaptowaniu nieużytkowego poddasza, powierzchnia wzrasta o 97,2 m2 po podłodze około 45 m2 bez skosów
Funkcjonalne rozłożenie pomieszczeń na jednej kondygnacji tworzy odpowiedni układ.
Podana na planach i w treści poniżej powierzchnia wynika z obmiaru podłóg według stanu po wykończeniu domu. W domu znajduje się:
kuchnia z pokojem dziennym o łącznej powierzchni 31,99 m2,
pokój o powierzchni 12,04 m2
pokój o powierzchni 11,96 m2
pokój o powierzchni 10,21 m2
łazienka o powierzchni 5,21 m2
toaleta o powierzchni 1,48 m2
wiatrołap o powierzchni 4,27 m2
hol o powierzchni 6,47 m2
garderoba o powierzchni 3,23 m2
pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 3,14 m2

Na tym etapie budowy można zastosować zmiany w niektórych pomieszczeniach, dostosowując dom do swoich potrzeb i wymagań. Wykorzystując poddasze możemy powiększyć dom dodatkowo o 2 pokoje i łazienkę.

Aktualnie dom jest w stanie "deweloperskim niepełnym", tzn. z wykonanymi instalacjami elektrycznymi bez rozdzielni, sanitarnymi i grzewczymi bez źródła ciepła.
Do stanu tzw. deweloperskiego pozostało wykonanie jedynie:
tynków,
posadzek w części domu,
drzwi wejściowych do domu,
obróbki blacharskiej dachu,
elewacji wraz z parapetami zewnętrznymi.

Jeśli ktoś chce sobie wyobrazić jak salon, kuchnia i łazienka może wyglądać docelowo przygotowałem wizualizacje tych pomieszczeń

ASPEKTY TECHNICZNE

Nieruchomość posiada dostęp do gazu w ulicy Leśnej, wody miejskiej, energii elektrycznej wykonane przyłącze do działki.
Dom może być ogrzewany piecem gazowym lub można zastosować pompę ciepła. W salonie i kuchni oraz w łazience zastosowano ogrzewanie podłogowe. Na tym etapie można niewielkim kosztem zastosować ogrzewanie na całym domu podłogowe.
W celu poprawy efektywności energetycznej zaplanowano system wentylacji z rekuperacją.
W związku z brakiem w okolicy kanalizacji zaplanowano szambo ekologiczne.

Pozwolenie na budowę aktywne. Dziennik budowy prowadzony na bieżąco - Kierownik może dalej kontynuować budowę.

Działka ogrodzona z każdej ze stron, do zamontowania brama i bramka.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w miejscowości gminnej Załuski w niedalekiej odległości od węzła trasy S7 (Warszawa Gdańsk) - dojazd autem około 3 minut

W najbliższej okolicy znajdują się wszystkie najważniejsze punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe:
- sklepy spożywcze dojazd autem około 5 minut
- szkoła - dojazd autem do 10 min,
- Urząd Gminy dojazd autem około 5 minut,

Dom znajduje się w sąsiedztwie lasu, a bezpośrednie sąsiedztwo to nowe domy i działki budowlane. Bliskość rozległych terenów zielonych daje możliwość odpoczynku i rekreacji w otoczeniu natury.


STAN PRAWNY

Nieruchomość jest położona na terenie na którym obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, zgodnie z którymi ta część przeznaczona jest pod budownictwo mieszkaniowe (symbol MN).
Nieruchomość posiada założoną Księgę Wieczystą, dział III i IV wolny jest od wpisów obciążających. Wraz z nieruchomością sprzedawany jest udział w drodze dojazdowej.

Ta nieruchomość to połączenie dobrej ceny i funkcjonalnego układu pomieszczeń.

Jeśli masz pytania lub chcesz umówić się na prezentację - zapraszam do kontaktu.


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )